Инвеститорите се завръщат, но не навсякъде

Излизането от кризата на регионалните пазари за имоти не става едновременно, смятат експерти от Великобритания и Русия. Първи усетиха промяната на ситуацията при цените и търсенето страните,които пострадаха най-малко от икономическите проблеми и спада на нивата беше най-слаб. В този списък на първо място са Китай и повечето страни от Азиатския регион. В някои регионални пазари като Сингапур, Хонконг и Малайзия имаше по-голямо понижение в началото – до 15-20% в сравнение с докризисните равнища, но и възстановяването настъпи бързо. Това обаче не се оказа валидно за други страни, където бе регистриран най-голям спад на цените в сравнение с нивата преди кризата – Прибалтийските републики, Ирландия, Литва, САЩ, България и Русия. На тези пазари все още има тенденция към поевтиняване, а очакваното възстановяване се отлага вероятно за следващата година. Има и една друга група пазари, които не преживяха сериозен спад в ценовите равнища, но също не показват и видими признаци на възстановяване. Сред тях са Чехия, Испания, Дания, Гърция и Словакия.

В днешната ситуация на пазара за имоти от изключително значение за връщането на инвеститорите е доходността, която недвижимостите носят на собственика си. Освен това по нивото на доходност може да се определи доколко справедливо и реално е оценена съответната недвижимост и каква ще бъде динамиката на цените в следващите месеци и години. Ако доходността е ниска, това означава че имотът е надценен и да се купува днес на такъв пазар е неизгодно, тъй като може да се прогнозира намаляване на търсенето и инвестициите и спад на цените. Ако доходността е висока,търсенето ще расте и цените ще го следват. Global Property Guide използва своя скала за доходността на имотите. Ако тя е повече от 15% – това означава, че пазарът е значително недооценен, между 8 и 15% – пазарът е недооценен, ако е 6-7% значи пазарът е с реални цени, ако е 3-4% имаме надценяване на имотите,а под 4% – надценяването е значително. Според експертите, ако доходността на един регионален пазар е над 8%, то това е идеалното място за инвестиции в имоти. По тази логика днес най-подценени и следователно интересни за инвестиции пазари са тези в Латинска Америка /Бразилия, Панама, Чили/ и Близкия Изток /Египет/. За Европа на тези критерии отговарят само Турция и до известна степен Унгария.