Изглежда, че един сегмент от пазара за недвижимости има добри перспективи за развитие през следващите години у нас – професионалното управление на имоти. По данни на маркетинговата агенция BlackStone Keeping в развитите икономически държави почти 90% от офисите и търговските площи, построени от инвеститори, се управляват от външни компании.Тази практика в Източна Европа е доста по-слабо застъпена в Москва – например по този начин се управляват около 20% от имотите, като едва 7 на сто от компаниите, почти всички западни, могат да се считат за професионалисти в тази дейност. За България подобна статистика няма, но според неофициално мнение на хора от бранша на имотите у нас този процент е под 10 и българските компании, управляващи чужда собственост са твърде малко.Този сегмент на пазара изглежда доста перспективен и е странно, че у нас все още не са се появили достатъчно силни и професионални екипи, които да поемат обслужването на сгради и други видове недвижимости за продължителен период от време. Напоследък има признаци, че можем да очакваме раздвижване и у нас. Лошите кредити се увеличават и все повече банки и фирми придобиват залози на неизправни кредитополучатели, най-вече недвижими имоти. Създаването на собствени звена за управление на тези имоти е не само нерентабилно, но и в случая с банките противоречи на закона. Затова търсенето на професионални услуги за управлението на недвижима собственост постепенно нараства. А и ползите от подобно решение са сериозни – икономия на ресурси, получаване на доход от имот, който изисква поддържане и разходи, покриване на загуби в баланса на банката или фирмата. Експертите прогнозират, че не е далеч времето, когато повечето инвеститори на сгради ще търсят услугите на външни организации за тяхното функциониране и поддръжка след построяването им. Вече има такива примери с няколко МОЛ-а в София, като опитът е на път да се мултиплицира и в по-малки обекти като офис сгради и търговски центрове в областните градове.
Leave a Reply